Жизнь за городом: сколько стоит содержание дома в коттеджном поселке
Содержание
По данным экспертов, плата за обслуживание и содержание в поселке экономкласса составляет от 3 тыс. до 15 тыс. руб. в месяц, в бизнес-классе — от 10 тыс. до 30 тыс. руб. К этому добавляется плата за потребляемые ресурсы
Владельцы загородных домов и коттеджей по аналогии с городскими жителями платят за жилищно-коммунальные услуги. Обычно такие расходы делятся на две составляющие. Первая— это траты, которые связаны с содержанием инфраструктуры и мест общего пользования в поселке. Сюда входят охрана, благоустройство и уборка территории, вывоз мусора, обслуживание сетей, дорог. Вторая составляющая— плата за потребляемые ресурсы (воду, электричество, газ, септик).
Рассказываем, во сколько обойдется содержание дома в загородном поселке и какими будут коммунальные платежи.
В чем разница с квартирами
rbc.group
Несмотря на схожесть с оплатой коммуналки в квартирах, загородные дома имеют свои особенности. Во-первых, в загородных поселках, как правило, обслуживается гораздо большая территория, чем в городских ЖК с закрытой территорией. Но при этом ее уборка не находится в ведении муниципальных коммунальщиков, как это обычно происходит в городских районах с массовой застройкой, поясняет руководитель департамента загородной недвижимости VSN Group Ольга Магилина.
Во-вторых, в коттеджных поселках зачастую есть собственная инженерная инфраструктура, которая в зависимости от размеров и класса поселка может сильно отличаться по объему. Например, во многих поселках есть собственный водозаборный узел, центральная канализация, уточнила эксперт.
В-третьих, может отличаться и сам набор услуг, за которые платят жители коттеджных поселков. Например, в квартирах оплачивается горячая вода— в поселках такой опции нет, у всех индивидуальный подогрев. В поселках, как правило, электричество и магистральный газ оплачиваются отдельно, напрямую поставляющим организациям, а тарифы устанавливаются и регулируются государством, добавила начальник отдела направления «Загородная недвижимость» компании «Инком-Недвижимость», член Общественного совета при Росреестре Татьяна Максимова. «А дальше оплачивается набор услуг по содержанию поселка: вывоз мусора и охрана (консьерж) есть и в квартирах, а вот уборка и содержание территории в каждом поселке своя. Если в вашем поселке есть бульвары, озеленение и фонтаны, то за их содержание надо будет платить»,— пояснила эксперт.
Таким образом, в задачи управляющей компании в коттеджном поселке входит содержание общественных пространств, уборка территории, вывоз мусора, обслуживание и эксплуатация имеющихся внутренних инженерных сетей и охрана территории. Сбором платежей, как правило, занимается управляющая компания, эксплуатирующая организация или управленческо-эксплуатационный кооператив, рассказала Ольга Магилина.
Расходы на содержание поселка
Расходы на содержание поселка (благоустройство, уборка, охрана, обслуживание инженерной и дорожной инфраструктуры) зависят от многих факторов— размера поселка, его оснащения, класса, количества домовладений. Например, чем больше домов и меньше коммуникаций, тем меньше ежемесячная плата, и наоборот.
По данным «Инкома», ежемесячная плата за обслуживание в поселке экономкласса варьируется от 3 тыс. до 15 тыс. руб. Например, в эту сумму входят платежи за поддержание хорошего состояния дорог, охрану, вывоз мусора. В загородных поселках бизнес-класса плата за содержание выше и варьируется от 10 тыс. до 30 тыс. руб. в месяц. «Сюда входят, помимо описанных выше сервисов, системы видеонаблюдения и сигнализации, патрулирование территории, расширенная инфраструктура (каток, пляж, корт для тенниса и другие спортивные сооружения), услуги консьержей, аварийных служб»,— пояснила Татьяна Максимова.
По данным VSN Group, платежи за содержание в поселках комфорт-класса в Московском регионе в среднем составляют 10 тыс. руб. в месяц с домовладения, в бизнес-классе такие траты домовладению обходятся в среднем в 20–25 тыс. руб. месяц. В среднем за год эти расходы выросли на 10%. «Дело в том, что коммунальные платежи традиционно меняются очень редко, в большинстве поселков они корректируются очень плавно, а то и вовсе остаются на одном уровне годами»,— пояснила Ольга Магилина.
Операционные расходы
Ежемесячная плата за коммунальные ресурсы (электричество, вода, газ) зависит обычно от фактического потребления конкретного домовладения. Влияют на эти траты площадь дома, число проживающих, энергоэффективность и оснащение дома конкретным оборудованием. Кроме того, сами тарифы могут разниться и от региона к региону (их устанавливает правительство и индексирует раз в год).
По словам Татьяны Максимовой, обычно в коттеджных поселках за газ и электричество домовладение платит по счетчикам. Если водоснабжение в поселке центральное, то оплата происходит также по счетчику; если у поселков локальная система водоснабжения, то платится фиксированная сумма в месяц. «Например, коммунальные платежи за дом площадью 150 «квадратов» в коттеджном поселке в среднем будут составлять около 12 тыс. руб., что примерно сопоставимо со оплатой коммуналки за трехкомнатную квартиру площадью 80 кв. м в Москве— около 11 тыс. руб.»,— привела пример эксперт из «Инкома».
По данным экспертов «Самолет Дом», в среднем по загородным поселкам плата за коммунальные услуги в летний сезон составляет 8–9 тыс. руб., в зимний сезон может достигать 14–17 тыс. руб. По сравнению с прошлым годом увеличение составило 12–15%, отметил руководитель проектов «Самолет Дом» Денис Шевченко. Летом обычно самая затратная статья— это электричество (работа кондиционеров), а зимой— газ (отопление), добавил эксперт.
Авторы Теги rbc.group
Комментарии закрыты.