Много квартир и низкий спрос: что будет с ценами на аренду жилья в Москве

Относительно ноября 2021 года число объявлений об аренде жилья в базе «Авито» выросло на 77%. За месяц предложение увеличилось на 23%

Еще недавно участники рынка долгосрочной аренды отмечали ажиотажный спрос на столичные квартиры. Осенью 2021 года активность нанимателей резко подскочила, экспозиция существенно сократилась, а ставки пошли вверх. В результате столичные рантье стали гораздо строже подходить к выбору нанимателей. Сейчас ситуация обратная: нестабильность в экономике приводит к перераспределению спроса. Разбираемся, как уже изменился рынок аренды и что будет с ценами.

С ноября 2021 по март 2022-го предложение арендного жилья в столице выросло на 77%. С начала марта прирост составил 47%, говорится в предоставленном «РБК-Недвижимости» обзоре аналитиков сервиса «Авито Недвижимость».

Почему растет предложение жилья в аренду в Москве

Рост арендного предложения в Москве связан с несколькими факторами. Во-первых, это выход на рынок так называемых инвестиционных квартир, которые были куплены ранее по льготной ипотеке специально для сдачи в аренду, говорит руководитель направления долгосрочной аренды «Авито Недвижимости» Тимур Зайцев. Во-вторых, снижение турпотока заставило собственников, которые сдавали жилье посуточно, переориентироваться на долгосрочную аренду. В третьих, некоторые москвичи решили сменить место жительства, а кто-то вернулся в родные регионы и теперь работает оттуда удаленно, говорит эксперт. Спрос, по оценке «Авито», сейчас примерно на треть ниже, чем в феврале 2022 года.

Другие участники рынка аренды жилья тоже отмечают рост предложения и снижение спроса со стороны нанимателей. По данным портала «Мир квартир», предложение по Москве с января-февраля увеличилось на 28%, спрос упал на 17%. «Многие продавцы квартир отменили сделки, рассудив, что в ближайшее время лучше сдавать квартиру в аренду, чем продавать,— говорит генеральный директор портала Павел Луценко.— Некоторые приезжие сейчас, потеряв работу, разъехались. Другие «ужимаются», как всегда в кризисные моменты: одни объединяются для совместной аренды, другие вместо квартир арендуют комнаты, третьи возвращаются жить к родителям».

Рост числа квартир в экспозиции за первые две недели марта фиксируют и риелторы «Миэль». Если сравнивать уровень предложения первых двух недель марта 2022 года с первыми двумя неделями февраля 2022 года, то рост составил порядка 50–55%, говорит управляющий директор сети офисов недвижимости «Миэль» Мария Жукова. По ее словам, собственники пока не готовы снижать ставки, хотя, по оценке «Миэль», рынок переоценен. Для сравнения, в августе-сентябре прошлого года рост цен найма квартир составил 15–20%. Ожидается, что покупательная способность населения начнет снижаться, это подтолкнет арендные ставки вниз, но резкого снижения ожидать не стоит, прогнозирует эксперт.

Как изменились цены на аренду жилья в Москве

Средняя ставка предложения жилья в аренду в базе «Авито» в марте 2022 года— 62,5 тыс. руб. в месяц (учитывались объявления по квартирам всех ценовых сегментов и разной комнатности). Это на 11% меньше показателей февраля 2022 года и на 23% дешевле, чем в ноябре 2021 года.

Самые низкие ставки аренды среди всех столичных округов сейчас в Восточном АО: в среднем это 45 тыс. руб. в месяц. На втором месте— ЮВАО (45,5 тыс.), третье разделили СВАО и ЮАО (50 тыс. руб.). Самые высокие ставки— в ЦАО (220 тыс.) и ЗАО (72,5 тыс.).

Динамика средних ставок на рынке долгосрочной аренды Старой Москвы (без ЗелАО)

Округ	Изменение цен за год	Изменение цен с ноября 2021 года	Изменение цен за месяц	Средняя стоимость аренды за месяц, руб.
ВАО	29%	0%	1%	45 000
ЗАО	25%	-24%	-9%	72 500
САО	30%	-12%	-9%	61 500
СВАО	25%	0%	0%	50 000
СЗАО	34%	-21%	-12%	57 000
ЦАО	57%	-10%	-10%	220 000
ЮВАО	20%	1%	1%	45 500
ЮЗАО	22%	-9%	-3%	53 500
ЮАО	25%	0%	0%	50 000
Москва в целом	39%	-23%	-11%	62 500

Данные: «Авито Недвижимость»

В краткосрочной перспективе арендные ставки будут демонстрировать стагнацию или даже немного снижаться, прогнозирует Тимур Зайцев. Похожие прогнозы дают и другие участники рынка. «В ближайшие месяцы объем предложения продолжит рост, а клиентский спрос будет чуть меньше либо не изменится до начала высокого сезона,— говорит Мария Жукова.— Арендаторы смогут спокойнее выбирать объект под свои требования, а среди собственников в выигрыше будет тот, кто предложит лучшее соотношение цены/качества, что может привести к некоторому снижению цен на рынке аренды».

Заместитель директора управления аренды квартир риелторской компании «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова отмечает, что владельцы съемных квартир в Москве сейчас боятся потери арендаторов из-за возможного кризиса на рынке труда. Даже в случае массового оттока арендаторов цены немного снизятся, но не в разы, поскольку рынок аренды инертен и собственники постараются удерживать арендные ставки, прогнозирует эксперт.

Рост предложения жилья в аренду в первом квартале 2022 года фиксируют и участники рынка элитной недвижимости. В верхнем ценовом сегменте экспозиция растет из-за отъезда из страны сотрудников зарубежных компаний, которые поддержали санкции против России.

www.adv.rbc.ru