«Индекс миллиона»: в Москве резко сократилась доступность элитного

За условные 100 млн рублей в столице теперь можно купить на 15 кв. м меньше высокобюджетного жилья, чем годом ранее

К концу марта 2025 года стоимость «квадрата» в элитных новостройках в Москве впервые превысила 2 млн руб., увеличившись за год на 30%. А так называемый «индекс миллиона» за этоже время снизился на 23%. Об этом «РБК-Недвижимости» сообщили в консалтинговой компании NF Group.

Как снизилась доступность элитного жилья в Москве

rbc.group

На 100 млн руб. в элитных новостройках Москвы можно было купить:

• 48 кв. м— в конце марта 2025 года;
• 63 кв. м — год назад, в конце марта 2024 года.

Таким образом, за год «индекс миллиона» сократился на 15 кв. м. Причина— в резком росте средневзвешенных цен на элитные новостройки в столице, отмечают аналитики. За прошедший год они подорожали с 1,59 млн руб. за 1 кв. мдо 2млн руб.

Фото: NF Group

Локации с максимальным снижением «индекса миллиона»

Сокращение количества квадратных метров, по данным NF Group, доступных за условные 100 млн руб. и, соответственно, рост средневзвешенной цены предложения были зафиксированы в 15 из 16 рассматриваемых районов первичного рынка элитной недвижимости Москвы. Самые существенная динамика показателей выявлена в трех локациях.

• На 57% за год «индекс миллиона» упал в Хамовниках. Сейчас в этом районе за условные 100 млн руб. можно приобрести лишь 34 кв. м (против 81 кв. м года назад). Элитные новостройки за год здесь подорожали почти в 2,5 раза— к концу первого квартала 2025 года они в среднем стоят 2,9 млн руб. за 1 кв. м, сообщили в NF Group.
• На 41% за год снизился «индекс миллиона» на Патриарших Прудах— с 44 кв. м до 26 кв. м, которые можно приобрести за 100 млн руб. Цены на конце марта здесь составляют 3,9 млн руб. за «квадрат»
• На 32% индекс снизился на Арбате— с 47 кв. м в марте 2024 года до 32 кв. м в марте 2025 года. Текущие цены в элитныхновостройках этой локации— 3,1 млн руб. за «квадрат», за год они увеличились на 47%, сообщили аналитики.

Фото: NF Group

Исключением стал Таганский район, где «индекс миллиона» сохранился на прежнем уровне, сообщили в NF Group. Как и год назад, условные 100 млн руб. здесь соответствуют стоимости 69 кв. м элитного первичного жилья, а средняя цена «квадрата» сейчас составляет 1,45млн руб.

Аналитики «Intermark Городская Недвижимость» сообщили, что зимой в Москве был установлен абсолютный рекорд совокупных трат покупателей элитных новостроек— 80 млрд руб. Это на 56,8% больше прошлогоднего результата (51 млрд руб.) и в 6,1 раза превосходит позапрошлый год (13 млрд руб.).

Авторы Теги rbc.group