Жилье для сверхбогатых: кто покупает квартиры за миллиард в Москве

Разбираемся, кто покупает квартиры за такие суммы и о какой недвижимости идет речь

В Москве в этом году почти вдвое выросло предложение в новостройках по цене 1 млрд и выше. В целом рынок квартир (первичный и вторичный) стоимостью более 1 млрд руб. увеличился за год в полтора раза, до 129 квартир. Увеличение произошло за счет общего роста цен и выхода новых дорогих проектов с эксклюзивными объектами.

В данном случае речь идет только об открытых продажах. Суммарная стоимость всего объема такого предложения сейчас составляет 198 млрд руб. «С учетом спроса на такие объекты в течение года на уровне 10–12 продаж (суммарно на первичном и вторичном рынках) потребуется 11–13 лет для распродажи всего объема текущего предложения»,— отметил управляющий партнер «Intermark Городская Недвижимость» Дмитрий Халин.

Рынок квартир в Москве по цене от ₽1 млрд

Данные: «Intermark Городская Недвижимость»

Виллы или пентхаусы с видом на Кремль

Квартиры по цене от 1 млрд руб. представлены уникальными объектами, пентхаусами или городскими виллами в домах в центре Москвы. Но в связи с ростом цен выросла доля дорогих квартир на типовых этажах, отметила основатель Kalinka Ecosystem Екатерина Румянцева. Стоимость самого дорогого лота в продаже, по оценкам Kalinka Ecosystem, сейчас достигает 8,6 млрд руб.

Фото: roundex / Shutterstock / FOTODOM

По словам партнера NF Group Андрея Соловьева, все лоты стоимостью 1 млрд руб. и более— это эксклюзивные предложения, расположенные в самых престижных локациях и с уникальными видовыми характеристиками, так называемая «трофейная недвижимость». В основном это пентхаусы, обладающие всеми присущими им характеристиками: собственной террасой или выходом на крышу, личным лифтом, камином, спа-зоной и прочими привилегиями. «В каждом подобном лоте есть своя изюминка, которой больше нет нигде. Это может быть прямой вид на Кремль, панорамный вид на всю Москву, расположение на самом высоком этаже в Москве, на вторичном рынке это может быть индивидуальный дизайн от известного архитектора»,— отметил Андрей Соловьев.

Еще одна особенность таких лотов— большая площадь. По данным Kalinka Ecosystem, на вторичном рынке средняя площадь лота стоимостью более 1 млрд руб. составляет около 780 кв. м, что на 30% больше, чем годом ранее. На первичном рынке средний метраж лота в такой ценовой категории— около 505 кв. м, что на 6% меньше, чем годом ранее, это связано с изменением структуры таких предложений и выводом лотов в новых строящихся проектах. «Как правило, такие лоты представляют собой пентхаусы в наиболее дорогих и известных элитных домах Москвы, дополнительно в стоимость могут входить два-три машино-места в подземном паркинге. С отделкой представлено чуть меньше 50% таких предложений»,— рассказала Екатерина Румянцева.

По словам консультантов, квартиры по цене от 1 млрд руб. продаются практически во всех районах ЦАО в границах Садового кольца. По данным NF Group, на первичном рынке больше всего лотов по цене от 1 млрд руб. представлено в районах Якиманка (22 шт.) и Хамовники (16 шт.), а также на Арбате и в Тверском районе, где экспонируется по 13 лотов в этой ценовой категории.

Кто покупает квартиры за ₽1 млрд и выше

Покупателями такой недвижимости становятся обладатели больших состояний— ультрахайнеты (ultra high net worth individual, UHNWI, это владельцы личных состояний размером $30 млн и более). «Сделок с недвижимостью от 1 млрд руб. проходит не так много, но с годами их количество растет. Так, в 2024 году было отмечен рекорд— 15 сделок с ультрадорогими лотами, а покупателями являются миллиардеры из списка Forbes»,— рассказала основательKalinka Ecosystem.

Недвижимость по цене 1 млрд руб. и выше, как правило, покупают обладатели ультравысоких состояний, продолжил управляющий партнер «Intermark Городская Недвижимость». «Недавно Forbes опубликовал рейтинг миллиардеров России, и портрет покупателя ультрадорогой недвижимости во многом схож с данным рейтингом— это преимущественно мужчины 50–65 лет, в основном бизнесмены»,— отметил эксперт.

Фото: Vadim Ovchinnikov / Shutterstock / FOTODOM

По словам Андрея Соловьева, такие объекты часто покупают как символ статуса, успеха и объект коллекционирования. «Это, скорее, долгосрочная защита капитала, сравнимая с покупкой произведения искусства, причем интерес к такой недвижимости не зависит от кризисов и макроэкономических изменений, что связано со стабильной позицией недвижимости как одного из наиболее надежных активов»,— отметил эксперт. В тоже время в сегменте новостроек квартиры от 1 млрд руб. могут приобретаться с целью вложить часть средств в реальный актив с тем, чтобы диверсифицировать свои накопления, добавил Дмитрий Халин.

Влияние на интерес к супердорогим объектам в Москве оказали санкции, из-за которых покупка зарубежной недвижимости стала затруднительной для россиян. «Учитывая, что сегодня по тем или иным причинам многим недоступно приобретение зарубежной недвижимости в европейских юрисдикциях или в США, у таких покупателей, по сути, нет возможности приобретать жилье где-то, кроме России. В итоге самый высокий сегмент жилья в последние пару лет пришел в активное движение и с ним стало совершаться достаточно много сделок»,— заключил управляющий партнер «Intermark Городская Недвижимость».

Авторы rbc.group