В общую собственность или по долям: как купить квартиру в браке
Содержание
Супруги могут приобрести недвижимость в общую собственность, выделить доли или оформить покупку на одного из них
Покупка жилья в браке практически ничем не отличается от обычного приобретения недвижимости. Главное отличие состоит в том, что второй супруг при разводе может претендовать на половину собственности, а все имущество, приобретенное супругами в браке, является совместным.
Рассказываем, какие существуют способы покупки жилья в браке, как недвижимость будет делиться при разводе и как можно избежать судебных тяжб.
rbc.group
Когда квартира считается совместной собственностью супругов
Чтобы квартира считалась совместной собственностью, она должна быть приобретена за счет общих доходов супругов, полученных ими в браке. Это доходы каждого из супругов от трудовой, предпринимательской или интеллектуальной деятельности, пенсии, пособия и иные денежные выплаты, которые не имеют специального целевого назначения, объясняет Виктория Шевцова.
Покупка квартиры на одного из супругов
Часто покупателем квартиры выступает один из супругов— так называемый титульный собственник. Однако это не означает, что квартира принадлежит исключительно ему. В случае развода квартира практически всегда будет относиться к совместно нажитому имуществу, если приобретена на общие средства супругов. Исключение составляют лишь ситуации, которые обозначены в брачном договоре, поясняет Виктория Шевцова.
Чтобы приобретенное имущество относилось к совместно нажитому, брак должен быть зарегистрирован в установленном законом порядке, добавляет Антон Никулин. По словам юриста, следует помнить, что даже рождение одного или нескольких совместных детей не влияет на гражданское состояние. «Лица, не заключившие брак в органах ЗАГС, не признаются супругами, на них не распространяется соответствующее правовое регулирование семейных отношений. Они не наследуют по закону друг после друга»,— отметил юрист.
Покупка квартиры в совместную собственность без выделения долей
У некоторых семей возникает необходимость приобретения квартиры в совместную собственность без выделения долей. Покупателем выступают оба супруга, в договоре купли-продажи и Росреестре так и отмечается, что квартира находится в совместной собственности, доли не выделены, говорит Антон Никулин.
После покупки жилья следует собрать необходимый для регистрации пакет документов. К ним относятся:
- паспорта супругов;
- правоустанавливающие документы на недвижимость (договор купли-продажи, ренты и т. д.);
- свидетельство о браке.
После этого пакет документов вместе с заявлением надо подать в многофункциональный центр (МФЦ) либо в отделение Росреестра. Регистрация права на жилье займет около недели.
Покупка квартиры с выделением долей
Покупка жилья с выделением долей означает, что каждому из супругов принадлежит определенная часть объекта. Несмотря на то что имущество, нажитое в браке, считается совместным, супруги могут приобрести жилье с выделением долей. Обычно сразу определяются, что каждому из них принадлежит в квартире по 1/2 доли, что в будущем может облегчить процедуру раздела имущества при разводе, говорит Виктория Шевцова.
Для регистрации права необходимо обратиться либо в многофункциональный центр, либо в Росреестр. Также нужно подготовить следующие документы:
- паспорта супругов;
- правоустанавливающие документы на недвижимость (договор купли-продажи, ренты и т. д.);
- свидетельство о браке.
Регистрация занимает неделю, после этого в выписке из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) появятся все собственники с указанием долей.
Как делят квартиру при разводе
Существуют два варианта раздела недвижимости. Первый— в долях на обоих супругов, второй— когда одному из них передается квартира, а другому выплачивается денежная компенсация, равная рыночной стоимости доли.
Если у супругов, например, две квартиры или больше, то оптимально разделить имущество пообъектно, передав по квартире каждому, объясняет Лариса Феттер. По словам эксперта, несколько лет назад вариантов оставить единственную квартиру за собой у истца не было, но сейчас судебная практика изменилась. «Если доказать, что отношения конфликтные, пользоваться квартирой совместно затруднительно и имеется реальная возможность выплатить компенсацию, то суды нередко выносят решения о разделе с передачей объекта одному из супругов и выплатой денежной компенсации другому. Для определения ее размера проводится оценка рыночной стоимости, ее может заказать истец до суда. Еслиже ответчик с ценой не согласен, суд назначает судебную экспертизу рыночной стоимости»,— предупреждает Лариса Феттер.
В случае ипотечной квартиры, где супруги являлись созаемщиками, при разводе можно переоформить кредит и недвижимость на одного из них с согласия банка. Если кредитно-финансовая организация с этим согласится, то один из супругов переоформляет ипотеку на себя, а другой получает свою долю деньгами. Для определения размера компенсации опятьже проводится оценка рыночной стоимости.
Есть еще один вариант— продать ипотечную квартиру с согласия банка. На вырученные деньги кредит гасится, а оставшиеся деньги делятся между супругами, пояснят Лариса Феттер.
Безопасный выход из ситуации
Универсальный способ избежать конфликтов и споров, связанных с разделом совместно нажитого имущества,— это брачный договор. Он может быть заключен как до, так и во время брака, действует с момента заключения брака до его расторжения и подлежит нотариальному удостоверению. Брачный договор позволяет супругам заблаговременно, до возникновения спора, установить порядок распределения совместного имущества, советует Антон Никулин.
В брачном договоре можно сразу прописать условия раздела имущества. Например, в период брака квартира являлась совместной собственностью, а после расторжения брака перейдет только одному супругу, добавляет Виктория Шевцова.
Авторы Теги rbc.group
Комментарии закрыты.