Названы мегаполисы и регионы с высокими рисками продаж новостроек
Содержание
Самые долгие сроки распродажи остатков новостроек зафиксированы в Краснодарском крае и Самаре — 5,6 и 4,8 года соответственно. Самые короткие — в Севастополе и Москве — 1,6 и 1,8 года соответственно
Восемь локаций с наиболее активными рынками новостроек находятся в красной зоне по продажам— расчетный срок реализации остатков площадей в них составляет более трех лет, что является высокорискованным. Самый высокий показатель— в Краснодарском крае. Чтобы распродать все оставшиеся квадратные метры в новостройках в регионе, потребуется около 5,6 года.
Такие данные по запросу «РБК Недвижимости» предоставили аналитики сервиса мониторинга и анализа рынка новостроек bnMAP.pro.
Регионы и города из зоны риска
Согласно расчетам аналитиков bnMAP.pro, в красной зоне оказалось восемь локаций, включая пять городов-миллионников. Первое место в этой категории занял Краснодарский край. Чтобы распродать все квадратные метры в новостройках в регионе, потребуется около 5,6 года. Речь идет почти об 1,7 млн кв. м и средних месячных темпах реализации 24,6 тыс. кв. м.
Далее следует Самара, где остатки в новостройках (711,2 тыс. кв. м) можно будет распродавать в среднем за 4,8 года при средних темпах продаж 12,4 тыс. кв. м в месяц.
Тройку лидеров локаций из красной зоны замыкает Владивосток. Срок продажи нереализованных остатков в новостройках здесь составляет 3,9 года. Речь идет о продаже 1,3 млн кв. м при средних темпах продаж 26,7 тыс. кв. м в месяц.
В список локаций с высоким риском нераспроданных новостроек также вошли Краснодар (3,8 года), Красноярск (3,8 года), Тюмень (3,4 года), Уфа (3,2 года), Крым (3 года) и Казань (3 года).
Сколько потребуется времени для продажи остатков в новостройках
| Агломерация | Нереализованные остатки на май 2025 года, тыс. кв. м | Среднемесячные темпы продаж, тыс. кв. м | Расчетный срок реализации остатков, лет |
|---|---|---|---|
| Красная зона | |||
| Краснодарский край | 1 660,2 | 24,6 | 5,6 |
| Самара | 711,2 | 12,4 | 4,8 |
| Владивосток | 1 264,4 | 26,7 | 3,9 |
| Красноярск | 741,2 | 16,4 | 3,8 |
| Краснодар | 2 486,6 | 55,1 | 3,8 |
| Тюмень | 2 173,9 | 53,5 | 3,4 |
| Уфа | 1 214,2 | 31,5 | 3,2 |
| Республика Крым | 1 275,7 | 35,8 | 3,0 |
| Казань | 1 074,9 | 30,3 | 3,0 |
| Желтая зона | |||
| Омск | 224,0 | 6,5 | 2,9 |
| Екатеринбург | 2 629,6 | 77,4 | 2,8 |
| Республика Татарстан | 691,2 | 20,7 | 2,8 |
| Воронеж | 836,3 | 25,3 | 2,8 |
| Новосибирск | 1 354,8 | 42,2 | 2,7 |
| Калининградская область | 443,6 | 14,3 | 2,6 |
| Челябинск | 408,0 | 13,2 | 2,6 |
| Ленинградская область | 1 572,9 | 51,9 | 2,5 |
| Ростов-на-Дону | 1 375,7 | 46,3 | 2,5 |
| Калининград | 352,5 | 12,0 | 2,5 |
| Челябинская область | 312,7 | 11,1 | 2,3 |
| Волгоград | 419,9 | 15,0 | 2,3 |
| Пермь | 636,5 | 23,4 | 2,3 |
| Московская область | 3 964,8 | 146,9 | 2,2 |
| Хабаровск | 589,1 | 22,4 | 2,2 |
| Зеленая зона | |||
| Санкт-Петербург | 2 544,3 | 110,7 | 1,9 |
| Нижний Новгород | 467,8 | 20,8 | 1,9 |
| Москва | 7 628,1 | 352,5 | 1,8 |
| Севастополь | 63,8 | 3,3 | 1,6 |
Данные: bnMAP.pro
Присутствие данных локаций в красной зоне аналитики объяснили дисбалансом между спросом и объемом предложения на рынке новостроек. «Это зависит не от абсолютного объема нераспроданных остатков, но от реального платежеспособного спроса, выраженного в среднемесячных темпах реализации»,— отметил директор сервиса мониторинга и анализа рынка новостроек bnMAP.pro Сергей Лобжанидзе. Среднемесячные темпы реализации в квадратных метрах в Краснодарском крае, Владивостоке гораздо выше, чем в городах из желтой зоны. «Но в тоже время существующий объем нераспроданного предложения таков, что с текущими темпами распродаваться он будет более трех лет»,— пояснил эксперт.
По словам Лобжанидзе, причины такого дисбаланса для каждой локации индивидуальны. Например, в Краснодаре это концентрация предложения массового сегмента, который наиболее зависим от ипотеки. По оценкам экспертов, доля сделок в нем достигает 90%. «Но сейчас у населения нет доступного финансового инструмента для покупки жилья. В тоже время в Краснодаре уже несколько лет большой объем предложения, то есть спрос уже насыщен»,— добавил он. Во Владивостоке, скорее всего, большие объемы выведены на рынок с расчетом на дальневосточную ипотеку, здесь представлены тоже в основном проекты массового сегмента с квартирами.
Регионы и города с минимальным риском
Самый маленький срок для продажи нереализованных остатков в новостройках аналитики зафиксировали в Севастополе— 1,6 года. Столько времени потребуется, чтобы продать 63,8 тыс. кв. м при ежемесячных темпах продаж 3,3 тыс. кв. м.
Далее следует Москва, где потребуется 1,8 года, чтобы распродать нереализованные остатки (7,6 млн кв. м) при средних темпах продаж 352,5 тыс. кв. м в месяц.
В зеленой зоне также оказались Нижний Новгород и Санкт-Петербург. В этих городах потребуется 1,9 года, чтобы реализовать текущее остатки на рынке новостроек.
Если в локациях из красной зоны наблюдается дисбаланс между спросом и предложением, то в данном случае ситуация противоположная. «В локациях в зеленой зоне есть баланс между объемом предложения и реальным спросом, выраженным в реальных сделках, который позволит застройщикам быстрее всего распродать имеющиеся остатки»,— пояснил Сергей Лобжанидзе. «Именно поэтому сюда попали Москва и Санкт-Петербург с максимальным объемом предложения (причем существенная часть— достаточно дорогие сегменты, особенно в Москве) и максимальным платежеспособным спросом, а также Нижний Новгород с довольно небольшим объемом нереализованных остатков и Севастополь с минимальным таким объемом»,— пояснил эксперт.
При этом большинство исследуемых рынков новостроек оказались в желтой зоне, где риск нераспроданности новостроек средний. Речь идет о 15 локациях, среди которых Московская область, Пермь, Волгоград, Калининградская область. Чтобы распродать остатки в новостройках, в локациях из желтой зоны потребуется от 2,2 года (Хабаровск) до 2,9 года (Омск).
Авторы rbc.group
Комментарии закрыты.