«Домклик» оценил изменение цен и предложения жилья в аренду в 2025

За редким исключением в большинстве крупных городов ставки с мая по сентябрь выросли, а предложение сократилось. Эксперты связывают это с высокими ставками по ипотеке, также сказались общая инфляция и фактор сезонности

За период с мая по начало сентября 2025 года ставки аренды в большинстве крупных городов России выросли, а предложение сократилось, следует из предоставленного редакции исследования аналитического центра «Домклик». Средний рост ставок по стране составил 12%, уточнили эксперты.

Самый существенный рост среди рассматриваемых городов отмечен в Самаре— на 20%, до 24 тыс. руб в месяц. Второе место по ценовой динамике занял Волгоград: +17%, также до 24 тыс. руб. в месяц. Третье место поделили Воронеж и Омск— оба с ростом на 15%, до 23 тыс. руб. в месяц. «Наибольший рост медианной ставки аренды зафиксирован в городах-миллионниках с изначально невысоким ценовым уровнем»,— обращают внимание в «Домклик». В числе основных факторов роста цен на аренду жилья эксперты называют общую инфляцию, а также высокие ставки по рыночной ипотеке, которые мотивируют потенциальных покупателей жилья отложить это решение и сделать выбор в пользу аренды. Кроме того, сказывается сезонность— к началу делового сезона спрос на аренду в крупных городах традиционно растет за счет приезжающих студентов и работников.

rbc.group

В «Домклик» обращают внимание на разнонаправленную динамику цен в трех наиболее востребованных у арендаторов жилья городах: Москве, Санкт-Петербурге и Казани. Так, в Петербурге рост ставок составил 12%, в Москве— 6%, тогда как в Казани ставки снизились на 6% (до 30 тыс. руб. в месяц).

Первую тройку по уровню цен на аренду составляют Москва (63,5 тыс. руб. в месяц), Санкт-Петербург (47 тыс. руб.) и Владивосток (45 тыс. руб., +13% к маю).

Среди городов Сибири самая заметная динамика отмечена в Иркутске (+14%). В Новосибирске рост составил 10%, в Красноярске— 4%, в Тюмени— 2%.

Что касается остальных городов-миллионников, рост ставок находился в пределах от 4% (Ростов-на-Дону) до 8% (Нижний Новгород, Пермь). При этом в трех мегаполисах ставки аренды остались на прежнем уровне: Екатеринбург (30 тыс. руб.), Краснодар (23 тыс.) и Челябинск (23 тыс.).

Как с мая изменилось предложение жилья в аренду

В большинстве рассматриваемых городов (15 из 20) экспозиция съемного жилья массового сегмента сократилась. В среднем по миллионникам объемы предложения снизились на 28%. Особенно заметен тренд в Екатеринбурге (снижение на 68%), Омске (на 60%) и Уфе (на 49%), а также в Волгограде (на 47%), Красноярске (на 43%) и Перми (на 40%). В Москве снижение составило 26%, в Санкт-Петербурге— 10%.

В «Домклик» также обращают внимание на исключения из правил: на общем фоне выделяются несколько городов, где с мая по сентябрь предложение съемного жилья увеличилось. В Самаре прирост экспозиции составил 32,7%, в Калининграде— 16%. Кроме того, единственным городом-миллионником, где цены остались стабильными, а предложение немного выросло (+2%), стал Краснодар. «Как и в мае, медианная ставка аренды там составляет 23 тыс. руб. в месяц»,— уточнили эксперты.

Как изменились цены на аренду в городах Московской агломерации

Отдельно аналитики рассмотрели динамику цен и предложения жилья в аренду в крупнейших городах Московской агломерации. Динамика в целом соответствует общим показателям по стране: рост цен и сокращение экспозиции. Самый существенный рост отмечен в Химках— на 15%, до 45,7 тыс. руб. в месяц. На 13% выросли медианные ставки в Балашихе и Одинцове (до 35 тыс. и 45 тыс. руб. соответственно).

«Это свидетельствует о сохраняющемся высоком спросе на аренду в ближнем Подмосковье, где жилье по-прежнему рассматривается как доступная альтернатива Москве»,— пояснили в «Домклик». В соответствии с трендом рост также был отмечен в Красногорске и Королеве: по 6%, до 46,6 и 35 тыс. руб. соответственно. Кроме того, ставки выросли в Мытищах и Люберцах— по 5%, до 40 и 43 тыс. руб. в месяц.

Единственным исключением стал Подольск, где было отмечено снижение на 7%, до 33 тыс. руб. в месяц. «Это падение произошло на фоне обвального сокращения числа предложений на рынке»,— подчеркнули аналитики.

В целом с мая по сентябрь предложение сократилось во всех рассмотренных городах столичной агломерации:

• в Мытищах— на 62%;
• в Балашихе— на 54%;
• в Подольске— на 52%
• в Одинцове— на 50%;
• в Химках— на 13%;
• в Красногорске— на 5%.

rbc.group