До ₽30 тыс.: какие квартиры можно снять в Москве после резкого роста
Содержание
Желая сократить расходы на аренду жилья в столице до минимума, совсем не обязательно ограничивать себя удаленными районами Новой Москвы. Варианты можно найти и гораздо ближе к Кремлю. Но есть нюансы
Арендные ставки на жилье в Москве достигли рекордных значений и продолжают расти. Но желающих снять квартиру дешевле меньше не стало. Еще два-три года назад отыскать в столице варианты менее чем за 30 тыс. руб. в месяц было возможно, хотя на поиск требовалось потратить немало времени. Теперь эта задача почти не имеет решения.
В четырех крупнейших базах объявлений (ЦИАН, «Домклик», «Авито Недвижимость» и «Яндекс Недвижимость») с учетом отчасти пересекающихся предложений таких найдется не более пяти десятков, проверила редакция «РБК-Недвижимости». По данным экспертов, это менее 0,2% от всего предложения арендного жилья с любым количеством комнат и менее 1% от всех сдаваемых однушек.
«РБК-Недвижимость» проанализировала все представленные на конец сентября 2024 года квартиры в аренду со ставками до 30 тыс. руб. в месяц и выяснила, почему они по-прежнему сдаются так дешево.
rbc.group
«Пространство для фантазий» без света и воды
Львиная доля предложений до 30 тыс. руб. для жизни здесь и сейчас не годятся. Это квартиры в новостройках, которые относительно недавно введены в эксплуатацию и сдавались даже без минимальной отделки. Там нет не только мебели, но даже света и прочих удобств, поскольку коммуникации лишь заведены в квартиру и прерываются на самом входе. Такие предложения можно отыскать где угодно, вплоть до Садового кольца. Например, есть они на Таганке, в Даниловском районе, в окрестностях «Москва-Сити», а ставки начинаются от 20 тыс. руб. в месяц.
Желая привлечь внимание к таким вариантам, собственники стараются превратить полное отсутствие ремонта и обстановки в весомый плюс.
- В одних объявлениях соблазняют самостоятельной возможностью создать жилье, полностью подходящее для себя. За свой счет, конечно. «Предлагается пространство для фантазий»,— пишут там.
- В других объявлениях акцентируют внимание на возможности заработать. Мол, сделаете ремонт за свой счет, а потом мы разрешим сдавать помещение в субаренду. А чтобы доказать, что это выгодно, дополняют: договор аренды с неизменными арендными ставками заключат сроком на два-три года. Хотя выгода сомнительна. Ведь речь не о косметическом ремонте, когда достаточно лишь переклеить обои, да и времени этот процесс отнимет немало.
Квартира для кирпичей и настоящих спартанцев
На то, что арендаторы за счет низкой ставки согласятся за свой счет превратить абсолютно нежилое пространство в жилое, в основном надеются собственники апартаментов. У тех, кто купил в новостройке квартиру, более реалистичный взгляд на вещи. Помещения без малейшей отделки они предлагают под склады— хранить стройматериалы или мебель, кому что надо.
Такие предложения есть во многих новостройках, включая проекты бизнес-класса. Особенно их много от бывших обманутых дольщиков— в бывших проблемных новостройках Москвы. Эти дома наконец-то достроили, но свободных средств у владельцев на ремонт пока нет. Вот они стараются хоть немного заработать на своей собственности.
Арендаторам такой вариант использования может оказаться выгодным. На таких условиях квартиру в новостройке в пределах МКАД площадью 30–40 кв. м можно снять в среднем за 25 тыс. руб. в месяц. При этом помещение аналогичных габаритов у складских компаний, предлагающих хранение вещей, обойдется в два-три раза дороже. Однако к использованию для проживания все это не имеет никакого отношения.
Иногда, впрочем, пожить всеже предлагается— бок о бок со складируемыми вещами. В одном ЖК на Рублевском шоссе, например, одновременно со складированием в квартиру площадью 50 кв. м разрешат заселиться строительной бригаде до 10–12 человек. При этом речь не о ремонте, а именно о проживании. Хотя предупреждают: никаких удобств в квартире нет. Живите на свой страх и риск, как настоящие спартанцы.
Пожить в дешевой рухляди
Среди предложений в аренду до 30 тыс. руб. хоть и редко, но встречаются и квартиры в давно построенных домах. Такие есть, например, в Отрадном, Раменском, разных частях Чертанова. От квартир в новостройках без ремонта по состоянию они ушли не слишком далеко. Обстановка оставляет желать лучшего: полуободранные обои, покрытая неотмывающимися пятнами сантехника, грязная старая мебель.
На ремонте собственники таких квартир не настаивают, хотя и не против, чтобы арендаторы его сделали. А заодно приобрели новую обстановку. Но сообщают: даже если сделаете ремонт, его компенсировать не будут, дополнительно снижая арендную ставку. Но и повышать не станут, обещают в объявлениях.
Квартиры для миниатюрных жильцов
На жилье до 30 тыс. руб. в месяц более обустроенного вида могут рассчитывать те, кому для проживания достаточно 10–12 кв. м. Речь не о комнатах, а именно об отдельных квартирах или апартаментах— с микросанузлом и миниатюрной кухонной зоной. В них также имеется спальное место (как правило, диван) и некоторая другая мебель.
Такие варианты единичны, но они есть, например, в районе Солнцево, Новокосино, а также в Новой Москве. Часть из них изначально была именно таких габаритов. Некоторые уменьшились позднее в результате хитрой перепланировки. Одно время было модно покупать для таких целей небольшие двух-трехтажные таунхаусы. Поскольку системы водоснабжения, а также канализации и отопления в них проходят сквозь все этажи, их можно было переделать под несколько помещений, похожих на отдельные квартиры. Большинство микропредложений в аренду в Новой Москве именно такие. И собственники обычно предупреждают, что приводить гостей запрещено.
Хорошо, но далеко
Относительно неплохие квартиры до 30 тыс. руб. в месяц можно найти в удаленных районах Новой Москвы или на окраинах Зеленограда. Но их тоже немного. В основном это предложения в недавних новостройках с нормальным ремонтом и всей обстановкой— мебелью, бытовой техникой и пр.
Но нередко, желая привлечь внимание к своему предложению, собственники лукавят и указывают не ту локацию, где находится квартира. Самый частый обман— указывают на расположение в Москве, хотя в реальности это Подмосковье, причем удаленное от обозначенного в объявлении района на 10–15 км. Второй обман связан с транспортной доступностью. Хотя она и обещается, поблизости от большинства квартир с низкими арендными ставками нет не только станций метро или электричек, но даже автобусных остановок.
Авторы Теги rbc.group
Комментарии закрыты.