ЦИАН оценил рост доступности жилья из-за пересмотра норм льготной ипотеки

Наибольшее увеличение предложения жилья на первичном рынке, которое подходит под новые условия льготной ипотеки, зафиксировано в Краснодаре и Перми. Москва на восьмом месте

Повышение предельного размера кредитов, выдаваемых в рамках программы льготной ипотеки, существенно увеличило долю квартир, которые доступны для покупки в новостройках. К такому выводу пришли аналитики ЦИАН. По их подсчетам, в результате изменений 78% квартир в новостройках крупных городов (с населением свыше 500 тыс. человек) можно будет купить по льготной ипотеке. По старым правилам доля таких квартир в предложении составляла 8%. Таким образом, доля доступного по программе жилья выросла в 9,75 раза.

Наибольший рост доли квартир в новостройках, которые подходят под новые параметры льготной ипотеки, отмечен в Краснодаре и Перми. В этих двух городах доля доступных по госпрограмме квартир выросла на 76 п.п. При сумме льготного ипотечного кредита в 3 млн руб. в Краснодаре под эти условия подходило лишь 4% квартир в новостройках, теперь их стало 80%. В Перми этот показатель вырос с 11% до 87%.

На втором месте— Санкт-Петербург, где показатель вырос на 74 п.п., с 3% до 77%. Третье место занимает Самара с ростом на 71 п.п., с 20% до 91%.

Четвертую позицию делят Ростов-на-Дону (рост на 70 п.п., с 17% до 87%) и Уфа (рост на 70 п.п., с 11% до 81%). Замыкает первую пятерку рейтинга Воронеж с ростом на 62 п.п., с 14% до 76%.

Москва— на восьмом месте. Под новые правила здесь подходят 54% квартир в новостройках, тогда как при сумме льготного ипотечного кредита в 3 млн руб. таких лотов вообще не было.

Доля квартир первичного рынка, подходящих для льготной ипотеки по новым правилам (первоначальный взнос— 20%)

Данные: «ЦИАН.Аналитика»

«Ипотека под 12% выглядит выгодной на фоне текущих условий стандартной ипотеки под 20% и выше. Возврат прежних лимитов кредитования поддержит отрасль, но очень многое будет зависеть от динамики доходов населения, ситуации на рынке труда и тех факторов, которые для оформления ипотеки не менее важны, чем число процентных пунктов в кредитном договоре. Дополнительно нужно учесть, что с июня 2021 года— когда действовал аналогичный лимит— средняя стоимость квадратного метра по крупным городам увеличилась почти на четверть, а текущая ставка по кредиту при этом выше в два раза»,— отмечает руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов.

Президент Владимир Путин утвердил новые параметры для льготной ипотеки. Ставка по этой программе увеличилась с 7% до 12% годовых, одновременно с этим повышены и предельные суммы кредитов— до 12 млн руб. для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленобласти, для остальных регионов— до 6 млн руб. По новым условиям обновленная программа льготной ипотеки будет работать с 1 апреля по 1 июля 2022 года.

www.adv.rbc.ru