Цены на аренду недвижимости снизились на большинстве торговых улиц Москвы

Сейчас ставки в центре столицы начинаются от ₽25 тысяч за «квадрат» в год. Сильнее всего минимальный ценник снизился на Мясницкой, Пятницкой и на Кузнецком Мосту

Минимальный уровень ставок аренды помещений стрит-ретейла в основных столичных торговых коридорах внутри Садового кольца по итогам 2021 года снизился на 16,7%— с 30 тыс. руб. до 25 тыс. руб. за 1 кв.м в год, говорится в предоставленном «РБК-Недвижимости» обзоре аналитиков Knight Frank. Такой показатель, по их данным, отмечен на Пятницкой улице и на Садовом кольце, снижение минимальных ставок в пределах от 8% до 31% за год отмечено в большинстве ключевых торговых коридоров Москвы.

Сильнее всего минимальная планка ставок за год снизилась на Мясницкой улице— на 31%, до 45 тыс. руб. за кв.м в год. Второе место по этому показателю у Пятницкой (-29%, до 25 тыс. руб.), третье— у Кузнецкого моста (-25%, до 60 тыс. руб.). В первую пятерку также вошли Никольская (-22%, до 70 тыс.) и Садовое кольцо (-17%, до 25 тыс. руб.). Снижение минимальных ставок в большинстве торговых коридоров центра в Knight Frank объясняют сокращением предложения дорогостоящих лотов. «При этом вакансия на некоторых столичных улицах Москвы снижалась в среднем на 0,4–7,7 п.п., появился и дефицит качественного предложения либо его отсутствие в популярных локациях,— говорит директор направления стрит-ретейла Knight Frank Ирина Козина.— На рынок выводились помещения, отдаленные от основных транспортных/пешеходных потоков, что также повлияло на формирование ставок на торговых коридорах».

Выросли минимальные ставки только на Тверской (+11%) и на Кутузовском проспекте (+17%). Нулевая динамика отмечена в Столешниковом переулке, на Патриарших прудах и на проспектеМира.

Изменение ставок аренды помещений стрит-ретейла в основных торговых коридорах Москвы, 21г. к 20г.

Торговая улица	Минимальная ставка, тыс. руб. за 1 кв. м в год (без НДС), 21 г.	Максимальная ставка, тыс. руб. за 1 кв. м в год (без НДС), 21 г.	Динамика минимальной ставки за год	Динамика максимальной ставки за год
Никольская ул.	70	230	-22%	-8%
Тверская ул. (на участке от ст. м. «Охотный Ряд» до ст. м. «Пушкинская»)	50	220	11%	47%
Столешников пер.	120	210	0%	5%
Кузнецкий Мост ул.	60	210	-25%	-11%
Пятницкая ул.	25	195	-29%	56%
Арбат ул.	55	160	-8%	33%
Патриаршие пруды	70	150	0%	-3%
пр-т Мира	30	145	0%	21%
Новый Арбат ул.	45	110	-10%	0%
Петровка ул.	45	110	-10%	-35%
Мясницкая ул.	45	100	-31%	-13%
Садовое кольцо	25	95	-17%	19%
Камергерский пер.	60	80	-14%	-11%
Кутузовский пр-т	35	70	17%	0%

Данные: Knight Frank Research

Максимальная ставка находится на уровне 230 тыс. руб. за 1 кв. м — она зафиксирована на Никольской. За год этот показатель немного снизился — на 8%. Самое значительное снижение верхней ценовой планки отмечено на Петровке (-35%, до 110 тыс. руб.), Мясницкой (-13%, до 100 тыс. руб.), в Камергерском переулке (-11%, жл 80 тыс.) и на Кузнецком Мосту (-11%, до 210 тыс.). Самый существенный рост показателя — на Пятницкой (+56%, до 195 тыс. руб.), Тверской (+47%, до 220 тыс.) и на Арбате (+33%, до 160 тыс.). Вышедшие на рынок лоты располагаются вблизи метро и основных пешеходных потоков, имели небольшую площадь — до 100 кв. м, что делает помещения универсальным для многих сфер бизнеса, следовательно, ставка на них выше средних показателей», — объясняет высокие показатели роста Ирина Козина.

В компании обращают внимание, что спрос на аренду помещений в 2021 году был в 1,5-2 раза выше предложения. «Интерес со стороны потенциальных арендаторов сохранится в 2022г., мы также будем наблюдать увеличение ставок во многих ликвидных локациях— в ближайшей перспективе ожидается рост нового качественного предложения, формируемый коммерческими площадями в составе жилых проектов или в результате реконструкции исторических зданий»,— прогнозирует Ирина Козина.

По оценкеKnight Frank, в 2021 году в Москве закрылось почти в два раза меньше магазинов, чем в 2020-м— 202 против 398. При этом на основных торговых коридорах столицы дебютировало шесть международных брендов, тогда как в 2019 и 2020 году число таких открытий ограничивалось одним-двумя в год.