Аналитики повысили прогноз по элитному жилью из-за резкого роста
Если в конце прошлого года аналитики прогнозировали рост спроса в элитных новостройках на 10–15% в 2025 году, то сейчас повысили прогноз годового роста до 30%
Рост спроса на элитные квартиры и апартаменты в новостройках Москвы превысил ожидания аналитиков. Спрос побил рекорды последних четырех лет и вернулся к показателям докризисной зимы 2020–2021 годов. Об этом в ходе трансляции в телеграм-канале «РБК-Недвижимости» заявил управляющий партнер «Intermark Городская Недвижимость» Дмитрий Халин.
По данным аналитиков, за три месяца 2025 года в Москве было продано на 30% больше элитных квартир, чем за аналогичный период 2024 года, и в 3,5 раза больше показателя 2023 года. В связи с резким ростом спроса аналитики пересмотрели прогноз для рынка элитного жилья на 2025 год.
«Весенние месяцы пройдут в оптимистичном сценарии. Спрос удержится на высоком уровне, и мы видим потенциал его роста. Если в конце прошлого года мы прогнозировали рост спроса в элитных новостройках на 10–15% в 2025 году, то сейчас прогнозируем рост до 30% по итогам года»,— отметил Дмитрий Халин.
rbc.group
Как показал опыт прошлых кризисов, сегмент высокобюджетной недвижимости лучше переживает такие ситуации по сравнению с другими и первым начинает восстанавливаться, отметил эксперт. По его оценке, с лагом в три— шесть месяцев обычно начинает оживать рынок и массового жилья, и бизнес-класса.
Высокий спрос на элитные новостройки в Москве, превышающий прогнозы, «РБК-Недвижимости» подтвердили в компании Kalinka Ecosystem. Согласно расчетам их аналитиков, по итогам квартала на первичном рынке элитной недвижимости Москвы было заключено 543 сделки, что на 61% больше, чем за аналогичный период 2024 года. При этом ранее прогнозировалось, что рост спроса за три месяца текущего года составит 55% по отношению к прошлому году. «Но результат даже превысил ожидания»,— отметили в Kalinka Ecosystem.
Столь высокую динамику эксперты объяснили ростом числа российских миллиардеров и стремлением покупателей инвестировать в высоколиквидную недвижимость для сохранения капитала. Среди факторов, которые стимулировали спрос, эксперты также назвали привлекательность новых проектов и условий покупки (например, более длительные рассрочки).
Два миллиона за квадрат— это не предел
По данным Kalinka Ecosystem, средняя цена квадратного метра на рынке элитных новостроек Москвы по итогам первого квартала достигла 2 млн руб. за квадратный метр, повысившись на 25% за год. «Причем 2 млн руб.— действительносредняя цена, то есть значительная часть рынка находится на гораздо более высоких отметках»,— отметил Дмитрий Халин. Сильнее всего подорожали премиальные новостройки— на 29% за год, до 1,3 млн руб. за 1 кв. м. В классе де-люкс годовое подорожание составило 12%, до 2,9 млн руб. за 1 кв. м, уточнили в Kalinka Ecosystem.
Рост цен на элитные новостройки в ближайшей перспективе сохранится, как и высокий спрос, считают эксперты. «Сейчас мы видим, что ряд девелоперов, которые себя чувствуют уверенно с продажами, уже каждый квартал повышают цены на 3–5%. Кто-то— на весь объем, кто-то— на самые ликвидные лоты. Тем не менее вот такой явно повышательный тренд на строящиеся элитные проекты ощущается очень четко»,— заключил управляющий партнер «Intermark Городская Недвижимость».
Авторы Теги rbc.group
Комментарии закрыты.